842 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 2 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 385,4 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439068021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
77065439068021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 58 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 648 m · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge −34 815 $ | 458 712 $ Poids 32 % |
| 2 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 620 m · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −96 833 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 959 $ Poids 10 % |
| 3 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −46 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 467 978 $ Poids 7 % |
| 4 | 205, chemin Forest Hill, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 301 135 $ Poids 6 % |
| 5 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 469 444 $ Poids 6 % |
| 6 | 19, chemin du Sommet-Vert, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (5 392 $/m²) 61,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +34 510 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 432 757 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.