104 Chemin CLAIRIERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 414 000 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 252,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 800 $
Rôle antérieur 1 035 800 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439088730900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
920 500 $
Rôle antérieur
1 035 800 $
ID provincial
77065439088730900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 877 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 215 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 97 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 988 089 $ Poids 29 % |
| 2 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 1 747 177 $ Poids 27 % |
| 3 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −97 489 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 877 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 254 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +59 766 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 016 344 $ Poids 12 % |
| 6 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +123 742 $ · Ajust. âge +128 350 $ | 2 042 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.