760 Chemin VAL-DES-MONTS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 848 000 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 512,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,1 m²
Frontage
105,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 400 $
Rôle antérieur 1 320 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439097318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
1 297 400 $
Rôle antérieur
1 320 100 $
ID provincial
77065439097318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1314, montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-17 · 993 m · Vendu 5 400 000 $ (8 033 $/m²) 672,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +499 778 $ · Ajust. superficie −641 059 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 5 798 719 $ Poids 12 % |
| 2 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +416 185 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 524 355 $ Poids 6 % |
| 3 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 791 m · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie +615 850 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 4 398 133 $ Poids 6 % |
| 4 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 585 675 $ Poids 1 % |
| 5 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +448 000 $ · Ajust. âge +143 360 $ | 2 623 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +532 500 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 3 252 206 $ Poids 1 % |
| 7 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge +123 675 $ | 2 221 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +96 719 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 586 408 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 867 m · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 537 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 520 828 $ Poids 0 % |
| 11 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 318 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 816 m · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 022 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.