996 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 845 100 $
Unifamiliale · 7 950 $/m² · 232,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 500 $
Rôle antérieur 1 266 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439108350700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
1 266 200 $
ID provincial
77065439108350700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 853 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 845 719 $ Poids 71 % |
| 2 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 573 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −65 475 $ | 1 616 250 $ Poids 38 % |
| 3 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +93 328 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 182 008 $ Poids 27 % |
| 4 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −111 535 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 830 892 $ Poids 26 % |
| 5 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 628 m · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +54 028 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 897 377 $ Poids 23 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −19 344 $ | 415 317 $ Poids 12 % |
| 7 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 537 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.