137 Chemin LANGEAIS · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 499 200 $
Unifamiliale · 9 357 $/m² · 267,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 849,7 m²
Frontage
1,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 933 600 $
Rôle antérieur 1 578 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439141111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 200 $
Valeur bâtiment
1 290 400 $
Rôle antérieur
1 578 700 $
ID provincial
77065439141111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 982 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 692 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 982 423 $ Poids 61 % |
| 2 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +118 359 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 130 437 $ Poids 34 % |
| 3 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 930 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 1 834 459 $ Poids 31 % |
| 4 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 2 092 547 $ Poids 27 % |
| 5 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 778 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −142 322 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 2 470 884 $ Poids 13 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge +11 606 $ | 471 806 $ Poids 13 % |
| 7 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +176 027 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 117 526 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.