1253 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 020 200 $
Unifamiliale · 7 288 $/m² · 277,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 755,7 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 200 $
Rôle antérieur 1 277 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439154772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 400 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
1 277 100 $
ID provincial
77065439154772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 941 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 952 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 1 941 576 $ Poids 53 % |
| 2 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 772 m · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 2 055 004 $ Poids 44 % |
| 3 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 500 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +78 829 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 1 805 639 $ Poids 37 % |
| 4 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +157 812 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 095 890 $ Poids 26 % |
| 5 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 772 m · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −3 869 $ | 463 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −107 433 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 2 420 573 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.