1303 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
2 812 700 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 362,1 m² · constr. 1989 · terrain 9 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 169,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 120 400 $
Rôle antérieur 1 651 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439157520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 700 $
Valeur bâtiment
1 177 700 $
Rôle antérieur
1 651 600 $
ID provincial
77065439157520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 607 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 99 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin d'Azay, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-01 · 470 m · Vendu 2 400 000 $ (6 306 $/m²) 380,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −58 329 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 2 797 841 $ Poids 38 % |
| 2 | 1280, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-03 · 224 m · Vendu 3 000 000 $ (8 255 $/m²) 363,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 311 917 $ Poids 28 % |
| 3 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 880 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +263 582 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 100 008 $ Poids 25 % |
| 4 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 611 m · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +327 846 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 2 225 474 $ Poids 16 % |
| 5 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie +185 848 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 607 354 $ Poids 10 % |
| 6 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 234 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +325 790 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 958 024 $ Poids 10 % |
| 7 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 611 m · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge −29 016 $ | 500 503 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 280 328 $ Poids 7 % |
| 9 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 4 299 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.