1385 Montée VAL-DE-LOIRE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 815 600 $
Unifamiliale · 7 199 $/m² · 252,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 390,3 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 403 700 $
Rôle antérieur 1 182 500 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439158256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 100 $
Valeur bâtiment
793 600 $
Rôle antérieur
1 182 500 $
ID provincial
77065439158256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 402 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 566 m · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie −43 600 $ · Ajust. âge −125 440 $ | 1 862 987 $ Poids 49 % |
| 2 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 93 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge −94 575 $ | 1 645 618 $ Poids 48 % |
| 3 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +60 156 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 887 234 $ Poids 47 % |
| 4 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 864 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −97 161 $ · Ajust. âge −175 750 $ | 1 748 514 $ Poids 45 % |
| 5 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 566 m · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −27 081 $ | 422 246 $ Poids 23 % |
| 6 | 461, chemin de Chenonceau, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 971 $/m²) 216,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +280 499 $ · Ajust. superficie +124 090 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 937 239 $ Poids 13 % |
| 7 | 633, Chemin Lavigne, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (13 472 $/m²) 230,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +734 258 $ · Ajust. superficie +148 870 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 673 128 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.