1048 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 858 500 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 292,2 m² · constr. 2003 · terrain 2 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 000 $
Rôle antérieur 1 289 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439200424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 200 $
Valeur bâtiment
935 800 $
Rôle antérieur
1 289 200 $
ID provincial
77065439200424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 000 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 98 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-10 · 484 m · Vendu 1 850 000 $ (6 565 $/m²) 281,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 000 063 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, place Chantilly, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-28 · 717 m · Vendu 1 850 000 $ (7 813 $/m²) 236,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +216 406 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 163 734 $ Poids 44 % |
| 3 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 1 792 000 $ (6 760 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 028 $ · Ajust. superficie +91 594 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 2 114 662 $ Poids 32 % |
| 4 | 1386, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-20 · 563 m · Vendu 1 455 000 $ (5 818 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +279 084 $ · Ajust. superficie +122 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 856 546 $ Poids 30 % |
| 5 | 787, Chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-04-23 · 691 m · Vendu 2 130 000 $ (6 909 $/m²) 308,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +504 506 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 2 483 040 $ Poids 19 % |
| 6 | 1034, Montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 386 874 $ (1 459 $/m²) 265,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 866 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 476 580 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.