1056 Chemin MORGAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
1 455 400 $
Unifamiliale · 8 773 $/m² · 165,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 000 $
Rôle antérieur 1 222 900 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439200428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
655845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 300 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 222 900 $
ID provincial
77065439200428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 180 000 $
$/m² médian
6 565
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 97 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 807 m · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 843 637 $ Poids 64 % |
| 2 | 37, chemin de Beaune, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-26 · 746 m · Vendu 1 320 000 $ (7 890 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 637 322 $ Poids 26 % |
| 3 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 975 599 $ Poids 20 % |
| 4 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 804 520 $ Poids 16 % |
| 5 | 120, chemin de la Forge Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 005 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 286 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +43 820 $ | 805 331 $ Poids 11 % |
| 6 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +63 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 792 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.