386 Chemin VERDIER · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 7 765 $/m² · 107,5 m² · constr. 2014 · terrain 28 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 377,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 634 500 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
439312956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
77065439312956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 625 000 $
$/m² médian
7 590
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 92 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Amboise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 983 618 $ (8 465 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 750 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +98 362 $ | 1 176 907 $ Poids 21 % |
| 2 | 607, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 011 $ Poids 10 % |
| 3 | 1535, chemin Airoldi, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 414 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 471 614 $ Poids 9 % |
| 4 | 172, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 859 $/m²) 78,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 701, chemin Morgan, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 017 $/m²) 149,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 351 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 719 649 $ Poids 2 % |
| 6 | 3535, Chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-12-11 · 2.2 km · Vendu 56 250 $ (707 $/m²) 79,6 m² Ajust. marché +10 789 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 897 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, chemin du Bel-Air, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 857 500 $ (6 268 $/m²) 136,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +114 857 $ · Ajust. superficie −91 830 $ · Ajust. âge +55 738 $ | 936 264 $ Poids 1 % |
| 8 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −114 677 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 849 122 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.