1224 Chemin INDIAN · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 262 100 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
448804494500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
77065448804494500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 75 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, Chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 184 m · Vendu 560 000 $ (6 087 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 866 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, chemin Wildwood, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-01 · 582 m · Vendu 608 500 $ (5 487 $/m²) 110,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 704 $ · Ajust. superficie −37 311 $ · Ajust. âge −21 298 $ | 574 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 1209, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 557 341 $ Poids 57 % |
| 4 | 244, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-24 · 688 m · Vendu 155 000 $ (1 824 $/m²) 85 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 183 677 $ Poids 52 % |
| 5 | 229, chemin Pioneer, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-30 · 807 m · Vendu 345 000 $ (3 821 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 381 686 $ Poids 49 % |
| 6 | 25, chemin du Village, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 396 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, chemin des Pins, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-08-06 · 643 m · Vendu 385 000 $ (3 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 434 457 $ Poids 29 % |
| 8 | 183, chemin Forest-Hill Est, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 501 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 537 976 $ Poids 23 % |
| 9 | 1428, chemin Indian, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-02 · 941 m · Vendu 165 000 $ (1 923 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −825 $ | 202 388 $ Poids 17 % |
| 10 | 106, chemin Apple Valley, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-09 · 981 m · Vendu 360 000 $ (3 101 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −29 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 481 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +29 888 $ · Ajust. âge −30 173 $ | 526 091 $ Poids 10 % |
| 12 | 1158, chemin du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (5 129 $/m²) 116 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 712 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.