132 Chemin JOSEE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
617 600 $
Autre · terrain 199 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 665,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +106.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449048553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
77065449048553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 84 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin de Chaumont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-06-04 · 944 m · Vendu 1 180 000 $ (5 888 $/m²) 200,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 879 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, Chemin de l'Orée-des-Bois, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (5 297 $/m²) 129,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 650 $ Poids 44 % |
| 3 | 614, chemin Du Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 567 m · Vendu 815 000 $ (5 448 $/m²) 149,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 42 % |
| 4 | 123, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 172 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 569 $ Poids 41 % |
| 5 | 4845, chemin du Lac-Théodore, Morin-Heights 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 330 $/m²) 375,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 762 $ Poids 36 % |
| 6 | 658, chemin Val-des-Monts, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-02-03 · 512 m · Vendu 825 000 $ (8 532 $/m²) 96,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 292 $ Poids 34 % |
| 7 | 4838, chemin du Lac-Théodore, Morin-Heights 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 113 $/m²) 141,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 100 $ Poids 32 % |
| 8 | 175, chemin de la Presqu'Île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (5 106 $/m²) 141,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 730 $ Poids 30 % |
| 9 | 115, chemin de la Presqu'île, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 464 200 $ (5 385 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 377 $ Poids 26 % |
| 10 | 1314, montée du Val-de-Loire, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 5 400 000 $ (8 033 $/m²) 672,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +499 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 899 778 $ Poids 25 % |
| 11 | 4856, chemin du Lac-Théodore, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 25 % |
| 12 | 4855, chemin du Lac-Théodore, Morin-Heights 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 2 125 000 $ (4 810 $/m²) 441,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +407 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 532 597 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.