3405 Chemin BELVEDERE · Saint-Adolphe-d'Howard
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 347 500 $ -11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
449519929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
77065449519929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Adolphe-d'Howard
Vaut plus que 76 % des 8 056 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Amboise, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 983 618 $ (8 465 $/m²) 116,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 750 $ · Ajust. superficie −76 607 $ · Ajust. âge −73 771 $ | 964 989 $ Poids 0 % |
| 2 | 172, chemin du Moulin, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 859 $/m²) 78,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 275 806 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.