2151 Chemin BEAULNE · Val-Morin
Valeur estimée
781 300 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 154,5 m² · constr. 1999 · terrain 77 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 871 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 300 $
Rôle antérieur 510 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479394138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
510 300 $
ID provincial
78005479394138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 71 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 669 $ Poids 85 % |
| 2 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 832 m · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 320 541 $ Poids 52 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 841 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 814 $ Poids 43 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +31 830 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 675 463 $ Poids 16 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 723 010 $ Poids 15 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 783 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 666 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 128 921 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.