2077 Chemin BEAULNE · Val-Morin
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 158,5 m² · constr. 2017 · terrain 20 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 685,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 463 000 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
479395968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
78005479395968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 96 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 101 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 016 172 $ Poids 84 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 756 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 032 $ Poids 50 % |
| 3 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 904 m · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 433 $ Poids 45 % |
| 4 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 723 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 778 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 853 012 $ Poids 15 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 707 778 $ Poids 13 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +89 703 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 228 570 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.