2499 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 4 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,9 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 600 $
Rôle antérieur 354 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489139974200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
492 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
78005489139974200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 893 844 $ Poids 24 % |
| 2 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 754 976 $ Poids 24 % |
| 3 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie −43 244 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 834 133 $ Poids 17 % |
| 4 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 495 $ Poids 10 % |
| 5 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 643 $ Poids 10 % |
| 6 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 573 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.