Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
374 900 $
Terrain · terrain 76 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 876,2 m²
Frontage
149,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 17 400 $ +367.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489147839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
17 400 $
ID provincial
78005489147839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 827 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 50 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 745 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 458 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 134 $ Poids 42 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 929 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 219 $ Poids 41 % |
| 5 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 010 $ Poids 34 % |
| 6 | 4645, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2025-06-13 · 932 m · Vendu 1 495 000 $ (5 236 $/m²) 285,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 618 451 $ Poids 33 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 683 $ Poids 30 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 941 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 220 $ Poids 28 % |
| 9 | 2943, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-12-03 · 735 m · Vendu 50 000 $ (917 $/m²) 54,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 26 % |
| 10 | 4635, rue des Chutes, Sainte-Adèle 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (3 810 $/m²) 176,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +135 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 977 $ Poids 19 % |
| 11 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 523 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 877 $ Poids 18 % |
| 12 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 966 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.