2481 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 146,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 015,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,9 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 329 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489159282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
78005489159282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 89 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 954 m · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −35 525 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 739 721 $ Poids 22 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −20 906 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 873 763 $ Poids 22 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 482 $ Poids 13 % |
| 4 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 302 404 $ Poids 10 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 829 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +68 739 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 847 386 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.