2453 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
556 000 $
Chalet · 4 938 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 15 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 539,8 m²
Frontage
140,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 800 $
Rôle antérieur 281 400 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489169286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
78005489169286600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 644 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 511 762 $ Poids 81 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 554 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 586 723 $ Poids 55 % |
| 3 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 255 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 519 222 $ Poids 50 % |
| 4 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 808 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 559 578 $ Poids 44 % |
| 5 | 4310, rue de l'Héritage, Sainte-Adèle 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 356 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 641 586 $ Poids 38 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 817 $ Poids 34 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 427 283 $ Poids 25 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 319 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −41 313 $ | 476 703 $ Poids 23 % |
| 9 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 762 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 689 $ Poids 21 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 508 $ Poids 17 % |
| 11 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 649 $ Poids 16 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 760 704 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.