2506 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 91,6 m² · constr. 2017 · terrain 5 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 994,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489230011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
78005489230011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 828 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 598 334 $ Poids 61 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 145 $ Poids 55 % |
| 3 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 470 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −19 576 $ | 496 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 936 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 127 $ Poids 38 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 998 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 573 570 $ Poids 37 % |
| 6 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 940 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 626 075 $ Poids 24 % |
| 7 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 542 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −12 394 $ | 461 850 $ Poids 24 % |
| 8 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 741 $ Poids 13 % |
| 9 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 569 229 $ Poids 12 % |
| 10 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 976 $ Poids 9 % |
| 11 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 004 $ Poids 7 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 393 820 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.