2488 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 96,8 m² · constr. 2015 · terrain 10 398,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 398,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489240595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
78005489240595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 666 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 607 552 $ Poids 71 % |
| 2 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 312 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −24 470 $ | 504 441 $ Poids 62 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 842 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 584 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 765 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 794 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 529 299 $ Poids 50 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 856 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 581 844 $ Poids 48 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 791 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 206 $ Poids 45 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 801 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 635 164 $ Poids 28 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 385 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 468 557 $ Poids 28 % |
| 9 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 642 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 552 $ Poids 14 % |
| 10 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 578 767 $ Poids 12 % |
| 11 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 093 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.