5127 Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · constr. 2023 · terrain 228 708,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 708,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 000 $
Rôle antérieur 409 400 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489249932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
542 600 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
78005489249932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 943 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 564 093 $ Poids 46 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 838 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 013 669 $ Poids 44 % |
| 3 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 869 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 628 788 $ Poids 43 % |
| 4 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 895 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 584 849 $ Poids 42 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 635 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 615 003 $ Poids 40 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 39 % |
| 7 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 755 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 894 $ | 528 240 $ Poids 35 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 420 $ Poids 34 % |
| 9 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 33 % |
| 10 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 29 % |
| 12 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.