2468 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 97,4 m² · constr. 2012 · terrain 9 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 872,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489250047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
78005489250047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 620 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 601 070 $ Poids 73 % |
| 2 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 265 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −31 811 $ | 498 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 796 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 577 927 $ Poids 59 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 719 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 530 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 811 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 575 474 $ Poids 50 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 746 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 396 923 $ Poids 46 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 628 736 $ Poids 29 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 338 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 463 611 $ Poids 28 % |
| 9 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 1770, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 562 000 $ (5 830 $/m²) 96,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 651 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 572 086 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.