2320 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 85,4 m² · constr. 2012 · terrain 6 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 049,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489261233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
78005489261233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 657 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 543 155 $ Poids 68 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 567 219 $ Poids 60 % |
| 3 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 127 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −32 544 $ · Ajust. âge −31 811 $ | 468 779 $ Poids 45 % |
| 4 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 586 $ Poids 38 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 681 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −41 736 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 544 172 $ Poids 32 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 043 $ Poids 28 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 630 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −32 043 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 595 300 $ Poids 23 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 200 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −22 722 $ | 438 598 $ Poids 19 % |
| 9 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 905 $ Poids 17 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 346 $ Poids 15 % |
| 11 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 949 $ Poids 13 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 364 048 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.