2268 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 99,1 m² · constr. 2023 · terrain 13 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 078 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489272806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
78005489272806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 635 841 $ Poids 83 % |
| 2 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 411 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 534 496 $ Poids 69 % |
| 3 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 469 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 611 508 $ Poids 68 % |
| 4 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 72 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −4 894 $ | 529 731 $ Poids 65 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 486 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 609 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 419 887 $ Poids 54 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 439 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 663 173 $ Poids 34 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 15 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 877 $ Poids 30 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 522 $ Poids 21 % |
| 10 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 892 $ Poids 21 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 437 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 989, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 600 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.