5080 Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
548 800 $
Chalet · 6 111 $/m² · 89,8 m² · constr. 2014 · terrain 6 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 818,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 271 700 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489293705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
78005489293705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 243 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 561 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 110 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 585 081 $ Poids 79 % |
| 3 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 293 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −26 917 $ | 484 604 $ Poids 54 % |
| 4 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 376 $ Poids 52 % |
| 5 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 318 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 560 939 $ Poids 51 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 345 $ Poids 40 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 296 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 612 960 $ Poids 33 % |
| 8 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 221 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −18 591 $ | 451 901 $ Poids 25 % |
| 9 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 418 420 $ Poids 22 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 489 $ Poids 21 % |
| 11 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 762 $ Poids 21 % |
| 12 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 408 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.