5108 Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 96,9 m² · constr. 2021 · terrain 13 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 151,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489294215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
78005489294215700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 624 185 $ Poids 85 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 301 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 599 923 $ Poids 76 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 246 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 597 974 $ Poids 65 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 309 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 529 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 312 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −9 788 $ | 519 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 177 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 412 192 $ Poids 58 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 202 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 651 643 $ Poids 37 % |
| 8 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 243 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −4 131 $ | 481 160 $ Poids 29 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 243 $ Poids 25 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 937 $ Poids 18 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 029 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.