5117 Chemin SITTELLES · Val-Morin
Valeur estimée
511 000 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 96,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 004,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 230 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489296923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
78005489296923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 621 460 $ Poids 82 % |
| 2 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 315 m · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 597 318 $ Poids 76 % |
| 3 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 67 m · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 595 329 $ Poids 67 % |
| 4 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 391 m · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −34 568 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 529 525 $ Poids 61 % |
| 5 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 62 m · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 410 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 504 m · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge −12 235 $ | 516 924 $ Poids 58 % |
| 7 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 7 m · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 943 $ Poids 37 % |
| 8 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 741 $ Poids 36 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 925 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 243 $ Poids 29 % |
| 10 | 2268, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-06-17 · 438 m · Vendu 413 133 $ (4 169 $/m²) 99,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +76 744 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −6 197 $ | 479 094 $ Poids 27 % |
| 11 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 432 937 $ Poids 22 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 029 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.