5987 Montée BEAUVAIS · Val-Morin
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 114,8 m² · constr. 1985 · terrain 5 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489399871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
78005489399871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 76 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 989 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 721 $ Poids 61 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 872 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 744 344 $ Poids 56 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 872 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 766 264 $ Poids 39 % |
| 4 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 462 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 536 657 $ Poids 34 % |
| 5 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 928 $ Poids 32 % |
| 6 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 501 522 $ Poids 30 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 554 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 912 $ Poids 18 % |
| 9 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 341 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 204 $ Poids 18 % |
| 10 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +49 344 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 818 789 $ Poids 14 % |
| 11 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +23 535 $ | 599 684 $ Poids 14 % |
| 12 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 524 688 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.