6512 Chemin AIGLE · Val-Morin
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 150,8 m² · constr. 2017 · terrain 6 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 565,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 445 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489406942400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
636 300 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
78005489406942400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 994 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 806 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 066 $ Poids 45 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 716 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 837 $ Poids 43 % |
| 4 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 796 $ Poids 32 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 443 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 763 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 1 201 161 $ Poids 22 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 721 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 694 737 $ Poids 19 % |
| 8 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 836 921 $ Poids 3 % |
| 9 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 491 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.