6486-6488 Chemin HIBOU · Val-Morin
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 280,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 090,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 100 $
Rôle antérieur 783 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489424831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
891 100 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
78005489424831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 95 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +88 215 $ · Ajust. âge −13 946 $ | 828 779 $ Poids 15 % |
| 2 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 364 685 $ Poids 8 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +93 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 480 $ Poids 6 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 432 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 385 759 $ Poids 6 % |
| 5 | 6469, rue du Lièvre, Val-Morin 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 578 $/m²) 391,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −198 569 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 490 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 636 750 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.