6478 Chemin HIBOU · Val-Morin
Valeur estimée
563 900 $
Chalet · 4 878 $/m² · 115,6 m² · constr. 2018 · terrain 4 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 222,6 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 241 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489433326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
78005489433326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 532 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 567 882 $ Poids 33 % |
| 2 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 469 710 $ Poids 23 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 746 465 $ Poids 23 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 624 932 $ Poids 19 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 768 286 $ Poids 16 % |
| 7 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −63 006 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 080 606 $ Poids 14 % |
| 8 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 638 818 $ Poids 12 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 428 121 $ Poids 11 % |
| 10 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 571 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 547 571 $ Poids 10 % |
| 12 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 441 601 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.