6494 Chemin AIGLE · Val-Morin
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 191,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 029,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,2 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489435356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
286585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
78005489435356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 547 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 502 $ Poids 52 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 342 $ Poids 37 % |
| 3 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +101 505 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 115 174 $ Poids 27 % |
| 4 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge −3 486 $ | 700 682 $ Poids 17 % |
| 5 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 487 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +61 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 763 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 552 886 $ Poids 4 % |
| 7 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +57 466 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 938 888 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.