6476 Chemin AIGLE · Val-Morin
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 209 m² · constr. 1994 · terrain 5 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 252,1 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 359 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489444874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
78005489444874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 90 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 401 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +30 654 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 663 $ Poids 39 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 781 $ Poids 33 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 661 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +149 919 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 057 338 $ Poids 17 % |
| 5 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 773 009 $ Poids 10 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 308 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +91 452 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 746 052 $ Poids 8 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 132 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +129 543 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 819 493 $ Poids 7 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 518 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 359 438 $ Poids 4 % |
| 10 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +94 245 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 879 766 $ Poids 3 % |
| 11 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −107 795 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 091 106 $ Poids 3 % |
| 12 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 276 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.