1340 Chemin OIE-SAUVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 307,5 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489446663700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
78005489446663700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 489 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 548 461 $ Poids 36 % |
| 2 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 967 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +42 363 $ | 612 944 $ Poids 26 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 447 $ Poids 20 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 476 $ Poids 19 % |
| 5 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 270 639 $ Poids 15 % |
| 6 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 385 $ Poids 14 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 759 694 $ Poids 14 % |
| 8 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −75 108 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 114 $ Poids 10 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 563 824 $ Poids 9 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 439 406 $ Poids 9 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.