1315-1317 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 179,9 m² · constr. 2013 · terrain 10 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 408,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 339 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489452151200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
78005489452151200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 153 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 250 $ Poids 68 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 893 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 058 039 $ Poids 44 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 294 $ Poids 26 % |
| 4 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 316 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 744 019 $ Poids 17 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 365 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +70 084 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 816 559 $ Poids 17 % |
| 6 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 884 031 $ Poids 9 % |
| 7 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 519 140 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.