1319 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 130 m² · constr. 1980 · terrain 2 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 166 300 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489452538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
78005489452538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 645 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 570 200 $ Poids 51 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 983 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −67 395 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 780 524 $ Poids 31 % |
| 3 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 271 068 $ Poids 31 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 387 $ Poids 30 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 775 136 $ Poids 29 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 285 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 616 425 $ Poids 24 % |
| 7 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 313 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 556 093 $ Poids 24 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 795 602 $ Poids 20 % |
| 9 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 027 475 $ Poids 14 % |
| 10 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +43 044 $ · Ajust. âge +11 767 $ | 620 467 $ Poids 14 % |
| 11 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 239 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 575 511 $ Poids 13 % |
| 12 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 441 464 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.