1325 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 72,5 m² · constr. 1994 · terrain 7 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 535,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 213 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489453516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
78005489453516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 576 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 330 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 329 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 332 203 $ Poids 22 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 209 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 473 $ Poids 13 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 515 $ Poids 8 % |
| 8 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 080 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 826 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.