1351 Chemin OIE-SAUVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
815 700 $
Chalet · 5 202 $/m² · 156,8 m² · constr. 1995 · terrain 4 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 227,4 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
698 100 $
Rôle antérieur 479 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489455312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
78005489455312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 470 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 664 $ Poids 57 % |
| 2 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 668 717 $ Poids 49 % |
| 3 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 917 996 $ Poids 47 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 45 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 809 $ Poids 29 % |
| 5 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 292 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 660 273 $ Poids 23 % |
| 6 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 317 522 $ Poids 19 % |
| 7 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +83 652 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 122 874 $ Poids 11 % |
| 8 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 506 966 $ Poids 7 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 774 109 $ Poids 6 % |
| 10 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 459 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 340 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 267 $ Poids 5 % |
| 12 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.