1345 Chemin OIE-SAUVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
649 900 $
Chalet · 4 464 $/m² · 145,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 282,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 282,5 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 325 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489455457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
78005489455457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 88 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 429 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 645 568 $ Poids 59 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 887 187 $ Poids 42 % |
| 3 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 519 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 653 $ Poids 39 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 6 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 925 $ Poids 31 % |
| 5 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 306 414 $ Poids 23 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 310 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 641 306 $ Poids 22 % |
| 7 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 859 $ Poids 15 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 826 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 930, Rang 7e, Val-David 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (7 119 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 083 006 $ Poids 14 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 844 100 $ Poids 10 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 000 $ Poids 10 % |
| 12 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 959 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 885 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.