1333 Chemin OIE-SAUVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
498 900 $
Chalet · 5 302 $/m² · 94,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 257 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489456477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
78005489456477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 755 m · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 254 $ Poids 63 % |
| 2 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 828 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 440 $ Poids 39 % |
| 3 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 640 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 833 $ Poids 36 % |
| 4 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 450 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 516 943 $ Poids 27 % |
| 5 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 884 m · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie −33 835 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 578 890 $ Poids 18 % |
| 6 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 458 $ Poids 12 % |
| 7 | 1307, rue du Continental, Val-David 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 315 $/m²) 98,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 521 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 380 $ Poids 8 % |
| 10 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 494 177 $ Poids 7 % |
| 11 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −22 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 068 $ Poids 7 % |
| 12 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 488 891 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.