1546 Chemin BEAULNE · Val-Morin
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 239,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 231 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489460826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
231 100 $
ID provincial
78005489460826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 708 782 $ Poids 49 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 148 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +54 871 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 371 880 $ Poids 19 % |
| 3 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +50 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 316 $ Poids 13 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 929 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 124 169 $ Poids 8 % |
| 5 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −90 380 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 874 334 $ Poids 4 % |
| 6 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +77 142 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 555 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +21 103 $ | 257 848 $ Poids 4 % |
| 8 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 788 475 $ Poids 3 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +157 145 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 946 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −47 709 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 156 442 $ Poids 3 % |
| 11 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 527 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 675 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.