1310 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
469 800 $
Chalet · 3 673 $/m² · 127,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,6 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 182 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489462283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
78005489462283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 655 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 562 985 $ Poids 48 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 150 $ Poids 35 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 766 391 $ Poids 33 % |
| 4 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 267 660 $ Poids 28 % |
| 5 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 262 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 828 $ Poids 26 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 787 270 $ Poids 23 % |
| 7 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 342 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −36 166 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 609 159 $ Poids 22 % |
| 8 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +9 414 $ | 613 616 $ Poids 14 % |
| 9 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 436 708 $ Poids 13 % |
| 10 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 515 910 $ Poids 13 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 188 $ Poids 8 % |
| 12 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 546 343 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.