1316 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
519 900 $
Chalet · 3 784 $/m² · 137,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,8 m²
Frontage
80,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 229 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489462339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
78005489462339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 609 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 582 620 $ Poids 56 % |
| 2 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 630 $ Poids 41 % |
| 3 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 628 570 $ Poids 29 % |
| 4 | 6657, montée Poulette, Val-Morin 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 984 $/m²) 133,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 277 082 $ Poids 28 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 316 $ Poids 28 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 949 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 791 589 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 171 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −29 806 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 585 419 $ Poids 18 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 811 278 $ Poids 18 % |
| 9 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +56 936 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 537 374 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 477 579 $ Poids 8 % |
| 11 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −55 377 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 699 319 $ Poids 6 % |
| 12 | 1278, rue Denise, Val-David 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 566 422 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.