1315 Chemin OIE-SAUVAGE · Val-Morin
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 247,3 m² · constr. 2004 · terrain 9 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 910,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 100 $
Rôle antérieur 537 200 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489468044300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
690 200 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
78005489468044300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 93 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +59 089 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 531 907 $ Poids 24 % |
| 2 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie +36 782 $ · Ajust. âge −66 243 $ | 725 049 $ Poids 24 % |
| 3 | 6511, rue du Sommet, Val-Morin 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 594 $/m²) 289,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −75 646 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 935 868 $ Poids 15 % |
| 4 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 477 $ Poids 12 % |
| 5 | 1230, Rang 7e, Val-David 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 992 $/m²) 263 m² · constr. 2004 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 061 $ Poids 11 % |
| 6 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 162 419 $ Poids 3 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 503 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 812 100 $ Poids 2 % |
| 8 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +87 246 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 582 621 $ Poids 1 % |
| 9 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 750 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 549 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 991 021 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.