6490 Chemin TRANQUILLE · Val-Morin
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 171,5 m² · constr. 2000 · terrain 6 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 371,5 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 451 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489468853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
78005489468853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 91 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 798 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 491 $ Poids 54 % |
| 2 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 493 $ Poids 48 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 713 475 $ Poids 36 % |
| 4 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 764 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 979 683 $ Poids 26 % |
| 5 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 305 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 760 721 $ Poids 21 % |
| 6 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 481 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 698 294 $ Poids 19 % |
| 7 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 479 219 $ Poids 10 % |
| 8 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 821 953 $ Poids 4 % |
| 9 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 480 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.