1476 Chemin BEAULNE · Val-Morin
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 148 m² · constr. 1943 · terrain 4 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 902,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489470119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
78005489470119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-11-13 · 969 m · Vendu 850 000 $ (5 502 $/m²) 154,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 825 789 $ Poids 55 % |
| 2 | 1628, chemin Beaulne, Val-Morin 2025-07-02 · 177 m · Vendu 275 000 $ (1 609 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 268 334 $ Poids 48 % |
| 3 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 279 $ Poids 48 % |
| 4 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 502 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 329 $ Poids 28 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +56 086 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 701 $ Poids 25 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +75 065 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 405 $ Poids 23 % |
| 7 | 1300, Rue de la Canardière, Val-Morin 2024-04-11 · 284 m · Vendu 525 000 $ (3 387 $/m²) 155 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 584 995 $ Poids 22 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +71 518 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 729 166 $ Poids 16 % |
| 9 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 721 470 $ Poids 11 % |
| 10 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 854 $ Poids 6 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 431 396 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.