1309 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 88,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,2 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489471006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
78005489471006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 332 m · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 976 $ Poids 66 % |
| 2 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 119 m · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 076 $ Poids 57 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 352 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 341 958 $ Poids 30 % |
| 5 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 476 $ Poids 23 % |
| 6 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 513 932 $ Poids 20 % |
| 7 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −32 867 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 486 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 5111, chemin des Sittelles, Val-Morin 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 723 $/m²) 96,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 515 $ Poids 17 % |
| 9 | 2100, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 860 $ Poids 15 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 638 $ Poids 14 % |
| 11 | 5117, Chemin des Sitelles, Val-Morin 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 573 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 373 $ Poids 11 % |
| 12 | 2286, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 489 400 $ (4 969 $/m²) 98,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −48 940 $ | 460 097 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.