1299 Croissant CANARD-HUPPE · Val-Morin
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 126,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 304 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
489471523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
78005489471523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6556, chemin de la Carriole, Val-Morin 2025-05-14 · 691 m · Vendu 575 000 $ (4 134 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 793 $ Poids 46 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 458 558 $ Poids 42 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 438 $ Poids 39 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 796 843 $ Poids 27 % |
| 5 | 1292, rue de la Canardière, Val-Morin 2024-10-07 · 225 m · Vendu 423 500 $ (3 951 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 440 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 590 203 $ Poids 27 % |
| 6 | 1345, chemin de l'Oie-Sauvage, Val-Morin 2024-07-05 · 450 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −38 209 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 681 491 $ Poids 20 % |
| 7 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 444 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 577 026 $ Poids 15 % |
| 9 | 734, chemin Alverna, Val-Morin 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 470 695 $ (4 283 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 961 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 649 130 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 577 117 $ Poids 13 % |
| 11 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 461 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 560 197 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.